只見(jiàn)房東笑，不聞房客哭，房?jī)r(jià)漲完漲房租，租金指數(shù)連漲5年多 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
只見(jiàn)房東笑，不聞房客哭，房?jī)r(jià)漲完漲房租，租金指數(shù)連漲5年多
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  • 只見(jiàn)房東笑，不聞房客哭，房?jī)r(jià)漲完漲房租，租金指數(shù)連漲5年多
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】近來(lái)新政府積極規(guī)劃租屋政策，期待透過(guò)租屋解決問(wèn)題，不過(guò)根據(jù)主計(jì)總處與內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊網(wǎng)資料，比對(duì)消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)與租金指數(shù)卻發(fā)現(xiàn)，消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)雖然呈現(xiàn)上下震盪，仍堪稱平穩(wěn)，租金指數(shù)從2011年2月99.84開(kāi)始一路向上，在2016年五月份來(lái)到了最高點(diǎn)103.61，連續(xù)60多個(gè)月往上漲。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，房市連漲10多年，但房租也悄悄上攻。租金上揚(yáng)除與高房?jī)r(jià)促使民眾以租代買，造成租屋市場(chǎng)大熱有關(guān)，2011年之後政府從奢侈稅一系列的打房措施，讓民眾懷抱房?jī)r(jià)下修再進(jìn)場(chǎng)的期待也是租客增加的因素，此外，房東將租稅等經(jīng)營(yíng)成本反映在租金上，也成為租金上漲的理由之一。
 
 
徐佳馨分析，從消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)反映通貨膨脹的角度來(lái)看，雖然有起有落，近年表現(xiàn)堪稱平穩(wěn)，但租金指數(shù)長(zhǎng)線呈現(xiàn)成長(zhǎng)，顯見(jiàn)在民眾關(guān)心房?jī)r(jià)之外，房租也悄悄變貴，政府在調(diào)控物價(jià)的同時(shí)，對(duì)租金一籌莫展，分析其中原因，除與高房?jī)r(jià)現(xiàn)況下，民眾買屋負(fù)擔(dān)高，轉(zhuǎn)往租屋市場(chǎng)有關(guān)外，期待政府打房收效，轉(zhuǎn)買為租者亦不在少數(shù)，此外，由於租屋者眾，市場(chǎng)上好租案供不應(yīng)求也讓房東喊漲，這還不包括近年房?jī)r(jià)上揚(yáng)，持有稅、維護(hù)成本增加等，房東都試圖反應(yīng)在房租上的心態(tài)，也因此，房租上漲幅度持續(xù)加溫。
 
徐佳馨指出，綜觀未來(lái)，隨著房屋稅與地價(jià)稅等持有成本持續(xù)增加，加上買不起房的租屋人口大增，若無(wú)法順利增加供給，可出租的好房子將會(huì)奇貨可居，也讓日後房東或許會(huì)思考將成本納入，持續(xù)調(diào)漲住宅租金，對(duì)於收入不漲的民眾來(lái)說(shuō)，雖然選擇以租代買，但不見(jiàn)得居住壓力因此降低。